Правильный выбор склада — это залог эффективности логистики и ключевой фактор в снижении логистических издержек. В 2025 году требования к складам усложнились: бизнесу необходимы не просто помещения для хранения, а оптимальные логистические решения. Разобраться в типах складов и их классификации поможет понимание структуры деления на классы A, B, C и D.

Содержание

• Классификация складов: что означает класс A, B, C, D
• Склад класса A: характеристики и отличия
• Склады класса B, C и D: в чем разница
• Виды складских помещений и их применимость
• Сравнение складов разных классов (таблица)
• На что обращать внимание при выборе склада
• Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Классификация складов: что означает класс A, B, C, D

Классификация складской недвижимости основывается на технических и эксплуатационных характеристиках объекта. Применение классов A, B, C и D позволяет участникам рынка быстро ориентироваться в типе склада. Эта система оценки стала стандартом в логистике и торговле.

Основные критерии, определяющие класс склада:

• Год постройки и уровень износа
• Высота потолков и этажность
• Наличие современных инженерных систем
• Автоматизация и уровень IT-инфраструктуры
• Тип доступа для транспорта (высота дока, рампы)
• Температурный режим
• Местоположение и транспортная доступность

Класс A — это современные склады, построенные или реконструированные по международным стандартам. Класс D — это устаревшие или неподготовленные под логистику объекты, например, ангары, советские НИИ или гаражи.

Склад класса A: характеристики и отличия

Склады класса A — это вершина складской недвижимости. Объекты этого уровня предназначены для масштабной дистрибуции, фулфилмента и хранения дорогих или большого объема товаров. Что означает склад класса A в 2025 году?

Главные характеристики склада класса A:

• Одноэтажное здание с железобетонным каркасом
• Высота потолков от 12 метров
• Полы с антипылевым покрытием, нагрузка от 5 тонн/м²
• Минимальное количество пролетов для свободной планировки
• Наличие системы автоматического пожаротушения (ESFR)
• Современные системы безопасности и климатического контроля
• Расположение вблизи грузовых узлов, трасс и МКАД

Такой склад идеально подходит для e-commerce, ритейла, фармацевтики. Он позволяет устраивать многоуровневое хранение, использовать WMS-системы и обеспечивать высокую оборачиваемость.

Склады класса B, C и D: в чем разница

Если склад класса A — это премиум-сегмент, то классы B, C и D соответствуют другому уровню сервиса и инвестиций.

Склад класса B

Часто это реконструированные здания, соответствующие большинству требований класса A, но с некоторыми ограничениями — например, меньшая высота потолков (6–8 м), нагрузка на пол до 3–5 т/м². Некоторые помещения в этом классе могут быть двухэтажными. Чаще всего используются для хранения непищевых товаров среднего оборота.

Склад класса C

Здания 80–90-х годов постройки, без современных инженерных систем. Температурный режим обеспечивается подсобными средствами. Чаще всего — кирпичные или бетонные склады, нередко с ручной погрузкой. Используются для сезонного хранения или в регионах, где нет альтернатив.

Склад класса D

Это помещения, изначально не предназначенные под логистику: подвалы, ангары, старые цеха. Их используют для хранения материалов, не чувствительных к условиям окружающей среды — металлолома, тары, строительных материалов.

Виды складских помещений и их применимость

Кроме классификации по классу, склады различаются по типу использования:

1. Склады краткосрочного хранения — используются для консолидации и быстрой отправки, например, в e-commerce.
2. Холодильные и морозильные склады — предназначены для хранения продуктов и фармацевтики.
3. Фулфилмент-центры — автоматизированные площади для онлайн-магазинов, выполняющие упаковку, маркировку, отгрузку.
4. Терминалы — часто располагаются рядом с транспортными развязками и используются для кросс-докинга.
5. Промежуточные склады — хранят товары между поставкой от производителя и отправкой на распределительный центр.

Правильно выбранный тип помещения помогает настроить бесперебойную логистику. Подробнее о критериях выбора типа склада можно узнать в сравнительном гиде по выбору складов.

Сравнение складов разных классов (таблица)

Одного описания недостаточно — сравним параметры складов A, B, C и D в сводной таблице:

На что обращать внимание при выборе склада

Классификация складского объекта по классу — важный, но не единственный критерий. Рейтинг складов по классам помогает, но ориентироваться стоит на:

• Тип продукции — для легкой одежды нужен один тип помещений, для замороженной рыбы — совершенно другой;
• Скорость оборота — высокооборотные склады требуют максимальной автоматизации;
• Местоположение — близость к транспортным условиям влияет на стоимость последней мили;
• Стоимость аренды — класс A стоит дороже, но окупается за счет логистических преимуществ;
• Допуски и лицензии — пищевое или фармацевтическое хранение требует помещений с сертификацией;
• Форма собственности — аренда, субаренда, покупка и строительство влияют на стратегию бизнеса.

В итоге, важно не просто выбрать "высокий класс", а оценить соответствие склада задачам вашей логистики, циклам продаж, объёмам продукции и требованиям регуляторов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)