Виды права на имущество: какие бывают и как выбрать

• Классификация прав на имущество
• Регистрация прав на недвижимость
• Изменение и прекращение прав
• Как выбрать подходящий вид права
• Вопросы и ответы

Классификация прав на имущество

Права собственности: полные и ограниченные

Право собственности — это базовая форма имущественного права, которое дает владельцу максимально широкий спектр полномочий: владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Именно оно чаще всего ассоциируется с фактическим обладанием, но в современном гражданском праве оно может принимать разные формы.

Полное право собственности включает все три элемента:

• Владение — физическое обладание объектом;
• Пользование — возможность извлекать из имущества полезные свойства (доход, удобства и т.д.);
• Распоряжение — возможность передать, продать или изменить статус имущества.

Ограниченное право собственности — это случаи, когда доступ к одному или нескольким из этих элементов невозможен либо ограничен договором, законом или другими условиями. Например, если имущество находится в залоге или в арендной схеме, собственник ограничен в распоряжении или пользовании.

важно

Пользование и владение

Необязательно быть собственником, чтобы пользоваться имуществом. Владение и пользование — самостоятельные правовые категории. Владение — это физический контроль над имуществом, но без юридического титула. Пользование может быть получено на основании договора аренды, безвозмездного пользования, субаренды и других форм.

Иногда фактический пользователь выступает также и как титульный владелец. Например, организация, получившая имущество по договору лизинга, может пользоваться им много лет, но юридическим собственником остается лизингодатель.

Сервитут, аренда, доверительное управление

Существуют формы, при которых сторонние лица могут использовать имущество, не имея права собственности. Эти формы удобны в бизнесе, особенно когда нужно делить ресурсы между несколькими пользователями или управлять активами без передачи прав собственности.

Важно понимать, что такие формы фиксируются в договорных отношениях и требуют точного оформления. В некоторых случаях (например, доверительное управление активами) также потребуется учет имущества по отдельным правилам. Подробнее об этом можно узнать в статье: Инвентарный номер: что это такое.

Специальные права (залог, заклад)

Залог и заклад — это формы обеспечения обязательств, при которых имущество используется как гарантия исполнения обязательств (чаще всего — финансовых). Главная идея: если должник не исполняет условия, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога.

• Залог может быть движимым или недвижимым имуществом — от оборудования до зданий и автомобилей.
• Заклад — это близкая форма, чаще всего предполагающая передачу предмета заклада залогодержателю (например, залог ювелирного изделия в ломбарде).

В 2025 году усилится практика цифрового оформления залогов — уже сейчас можно регистрировать залоги в электронном виде через нотариальные платформы. Это упрощает процесс и позволяет лучше контролировать юридическую чистоту сделки.

Для бизнеса важно учитывать риски: предмет залога ограничен в обороте, и любые операции с ним должны быть согласованы с залогодержателем.

Регистрация прав на недвижимость

Роль Росреестра

Росреестр — ключевой государственный орган, отвечающий за ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно сюда стекается вся информация о собственниках, кадастровых характеристиках участков, квартирах, домах и других объектах. Без участия Росреестра невозможно официально подтвердить свои права на недвижимость — будь то покупка, дарение или наследство.

Все сделки с недвижимостью, которые предполагают смену собственника (или установление обременений), проходят обязательную государственную регистрацию. Только после внесения данных в ЕГРН появляется юридическая сила у этих изменений. Это своего рода государственная «подпись», подтверждающая, что вы действительно владеете данным объектом.

Порядок подачи документов

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо подготовить определённый пакет документов. Он может незначительно отличаться в зависимости от типа сделки (покупка на вторичке, в новостройке, дарение, наследование и т.п.), но есть и стандартный минимум:

• заявление о регистрации права;
• кадастровый номер объекта;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• квитанция об оплате госпошлины.

Подать документы можно несколькими способами: лично в МФЦ, онлайн через сайт Госуслуг или с помощью нотариуса (если сделка оформляется у него). Также некоторые застройщики подают документы самостоятельно в случае покупки квартиры в новом доме. Это упрощает процедуру для покупателя.

Кстати, при оформлении прав собственности важно не забывать про внутреннюю инвентаризацию компании, если речь идет о коммерческой недвижимости. Как ее проводить, кто должен входить в комиссию и какие задачи ставятся, подробно рассказано в статье о составе инвентаризационной комиссии.

Электронная регистрация

Электронная регистрация — одно из наиболее значимых нововведений последних лет. Она позволяет полностью исключить бумажные документы из процесса и зарегистрировать право собственности дистанционно. Участники сделки подписывают документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), после чего весь пакет отправляется в Росреестр в цифровом виде.

Для этого можно использовать следующие каналы:

• портал Росреестра;
• Единый портал Госуслуг;
• через нотариуса — если он оформляет сделку электронно;
• через банки и аккредитованных операторов ЭДО.

Электронная регистрация особенно удобна при сделках с ипотекой — большинство крупных банков уже перешли на этот формат работы. Покупатель экономит время, не посещая МФЦ, а процесс оформления занимает меньше времени.

Сроки и госпошлины

Срок регистрации зависит от способа подачи документов. Если подаете заявление через МФЦ, срок составляет до 9 рабочих дней. При электронной подаче сроки короче — до 5 рабочих дней. Если сделку регистрирует нотариус, документы рассматриваются в течение 3 рабочих дней.

Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ:

Важно понимать, что заявление будут рассматривать только при полной комплектации пакета документов — при ошибках или несоответствии срок может затянуться. Обязательно проверьте реквизиты, наличие всех подписей и соответствие правоустанавливающего основания.

Готовые решения для всех направлений

Склады

Ускорьте работу сотрудников склада при помощи мобильной автоматизации. Навсегда устраните ошибки при приёмке, отгрузке, инвентаризации и перемещении товара.

Узнать больше

Магазины

Мобильность, точность и скорость пересчёта товара в торговом зале и на складе, позволят вам не потерять дни продаж во время проведения инвентаризации и при приёмке товара.

Узнать больше

Маркировка

Обязательная маркировка товаров - это возможность для каждой организации на 100% исключить приёмку на свой склад контрафактного товара и отследить цепочку поставок от производителя

Узнать больше

Онлайн-торговля

Скорость, точность приёмки и отгрузки товаров на складе — краеугольный камень в E-commerce бизнесе. Начни использовать современные, более эффективные мобильные инструменты.

Узнать больше

Учреждения

Повысьте точность учета имущества организации, уровень контроля сохранности и перемещения каждой единицы. Мобильный учет снизит вероятность краж и естественных потерь.

Узнать больше

Производство

Повысьте эффективность деятельности производственного предприятия за счет внедрения мобильной автоматизации для учёта товарно-материальных ценностей.

Узнать больше

RFID

Первое в России готовое решение для учёта товара по RFID-меткам на каждом из этапов цепочки поставок.

Узнать больше

ЕГАИС

Исключи ошибки сопоставления и считывания акцизных марок алкогольной продукции при помощи мобильных инструментов учёта.

Узнать больше

Стать партнером

Получение статуса партнёра «Клеверенс» позволит вашей компании выйти на новый уровень решения задач на предприятиях ваших клиентов.

Узнать больше

Сертификация для партнеров

Получение сертифицированного статуса партнёра «Клеверенс» позволит вашей компании выйти на новый уровень решения задач на предприятиях ваших клиентов..

Узнать больше

Задачи.Решения

Узнать больше

Инвентаризация

Используй современные мобильные инструменты для проведения инвентаризации товара. Повысь скорость и точность бизнес-процесса.

Узнать больше

Продукт для решений

Узнать больше

уровни лицензий продукта для решений

Узнать больше

Показать все решения по автоматизации

Изменение и прекращение прав

Основания для прекращения

Право собственности и другие имущественные права могут прекратиться по самым разным причинам. Это не всегда связано с конфликтами или нарушениями — часто прекращение прав происходит по вполне естественным основаниям: завершение срока аренды, продажа имущества, добровольный отказ от прав и другие ситуации.

Существуют юридически установленные основания для прекращения имущественных прав. Вот наиболее распространённые:

• Отчуждение имущества (например, продажа, дарение, мена)
• Гибель объекта (уничтожение собственности — например, снос здания)
• Прекращение срока действия договора
• Решение суда (например, в случае взыскания имущества)
• Добровольный отказ владельца от права собственности

Важно помнить, что прекращение прав должно быть зарегистрировано в установленном порядке, особенно в случае с недвижимостью. Без надлежащего оформления правовой переход не считается завершённым.

Переход прав при наследовании

Наследование — один из ключевых механизмов перехода имущественных прав. Когда имущество переходит по наследству, важно правильно зафиксировать этот процесс как юридически, так и в учётных системах предприятия (если речь идёт о бизнес-активах).

После смерти владельца права на имущество переходят к наследникам. Это регулируется Гражданским кодексом, особенно разделами, касающимися наследования по закону и по завещанию. При этом наследникам необходимо в течение установленного срока (обычно шесть месяцев) подать заявление о вступлении в наследство и оформить права в Росреестре (в случае недвижимости) или у нотариуса.

Кстати, если в активы организации входит имущество, перешедшее в результате наследования, важно правильно отразить его в отчётности. Подробности по теме — в материале о фиксации результатов инвентаризации.

Расторжение договоров

Договор — один из главных документов, на основании которого передаётся временное или постоянное право на имущество. Но договор может быть расторгнут как по взаимному согласию сторон, так и в одностороннем порядке, если одна из сторон нарушила условия.

Типичные случаи расторжения:

• Нарушение условий, особенно в аренде — несвоевременная оплата, неправильное использование имущества
• Изменение обстоятельств — например, прекращение деятельности арендатора
• Срок действия договора истёк и не продлён

Расторжение должно быть оформлено письменно, а при наличии регистрации — внесено в ЕГРН (для недвижимости). Также есть нюансы в налогообложении при досрочном расторжении, особенно если имущество участвовало в амортизационных расчетах.

Судебные и внесудебные процедуры

Если стороны не могут договориться об изменении или прекращении имущественных прав добровольно, наступает очередь принудительных процедур. Судебное урегулирование — не редкость, особенно когда речь идёт о крупном или спорном имуществе.

Однако прежде чем обращаться в суд, стороны могут использовать альтернативные внесудебные методы:

Если даже эти шаги не дали результата — дело передаётся в суд. На практике это может быть как арбитражный центр при торгово-промышленной палате, так и обычный городской суд. Важно грамотно собрать документы, особенно если речь идёт о сложной ситуации с множеством сторон и имущественных позиций.

Как выбрать подходящий вид права

Цели использования имущества

Прежде чем определиться с видом права на имущество, важно понимать, для чего вы приобретаете актив. Один и тот же объект недвижимости может быть использован по-разному: для инвестиций, для ведения бизнеса, долгосрочной аренды или личного проживания. И каждому варианту может соответствовать свой, наиболее подходящий, вид права.

Например, если квартира приобретается для последующего найма, собственность обеспечивает вам максимальный контроль, но и влечёт за собой налоговые и административные обязательства. В случае с бизнес-центрами или торговыми помещениями, зачастую выгоднее аренда с правом пролонгации — так снижаются риски капитальных вложений в условиях неопределённого спроса.

Вот как можно сопоставить цели и виды прав:

Налогообложение по видам прав

Выбор формы владения влияет не только на юридический статус имущества, но и на налоговые обязательства. Основное различие касается уплаты имущественного налога и НДФЛ при возможной перепродаже или получении дохода от сдачи.

Собственник обязан платить налог на имущество физических или юридических лиц. Если же оформляется долгосрочная аренда — налог уплачивает арендодатель, а сам арендатор несёт меньше фискальной нагрузки, но и прав у него меньше.

Если объект оформлен у юридического лица, но используется физическим — стоит обратить внимание на налогообложение в рамках операционной деятельности. Доверительное управление тоже требует фиксации дохода и расходов, где бенефициар платит налоги с по сути переданных ему выгод.

• Право собственности: налог на имущество, НДФЛ при продаже, налог с доходов от аренды.
• Долгосрочная аренда: нет налога на имущество, но расходы не капитализируются. Возможны вычеты по НДС у бизнеса.
• Безвозмездное пользование: может квалифицироваться как облагаемая доходами операция, особенно при использовании в предпринимательской деятельности.

Сравнение рисков и выгод

Каждому виду права соответствуют свои риски, и их стоит оценивать вместе с выгодами. В краткосрочной перспективе аренда может быть дешевле и безопаснее, но она не создаёт долгосрочной ценности. Собственность, напротив — капитализирует стоимость, но требует затрат на содержание и налоги.

Важно также учитывать риски юридических споров, возможность отчуждения, снижение ликвидности актива, особенно если он оформлен на несколько лиц или через сложные схемы. Для прозрачной юридической структуры особенно важно при вложениях более 10 млн рублей или при участии третьих лиц (инвесторов, соучредителей).

Юридическое сопровождение

Вопросы с правами на имущество требуют тщательной проработки на этапе оформления. Простая покупка квартиры — это одно. Но как только актив вовлечён в бизнес, инвестиции или семейную структуру — без профессионального юриста не обойтись.

Юрист поможет правильно оформить договор, выбрать форму владения, учесть налоги, обеспечит защиту от будущих рисков — например, при разделе имущества. Также он поможет при подготовке к сделке купли-продажи или внесения объекта в уставной капитал юрлица.

Какие задачи лучше поручить профессионалу:

• Проверка истории объекта: собственники, обременения, риски
• Анализ схемы будущего использования и предложения оптимального вида права
• Составление договоров: аренда, доверительное управление, инвестиционный договор
• Сопровождение сделок от переговоров до регистрации

Наличие грамотной юридической поддержки ускоряет процесс, снижает возможные затраты в будущем и даёт уверенность, что право оформлено в интересах собственника — не только на бумаге, но и в реальной экономике.

Вопросы и ответы